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Clever mieten

Tipps und Tricks für Mieter
BuchKartoniert, Paperback
216 Seiten
Deutsch
Günther Net Publishingerschienen am28.11.20112., aktualisierte und erweiterte Ausgabe
Christian Franz ist Fachanwalt für Mietrecht. Mit diesem Ratgeber hat er sich auf die Seite der Wohnungsmieter geschlagen und stellt ihnen sein profundes Rechtswissen praxisorientiert zur Verfügung. Er beleuchtet nahezu alle Fragen, die beim Mieten und Wohnen auftreten können und nennt Tricks und Tipps, um zur jeweils besten Lösung eines Mietproblems zu gelangen. Dabei gibt er dem Leser zahlreiche Checklisten und Musterbriefe an die Hand.mehr

Produkt

KlappentextChristian Franz ist Fachanwalt für Mietrecht. Mit diesem Ratgeber hat er sich auf die Seite der Wohnungsmieter geschlagen und stellt ihnen sein profundes Rechtswissen praxisorientiert zur Verfügung. Er beleuchtet nahezu alle Fragen, die beim Mieten und Wohnen auftreten können und nennt Tricks und Tipps, um zur jeweils besten Lösung eines Mietproblems zu gelangen. Dabei gibt er dem Leser zahlreiche Checklisten und Musterbriefe an die Hand.
Details
ISBN/GTIN978-3-9811218-8-9
ProduktartBuch
EinbandartKartoniert, Paperback
ErscheinungslandDeutschland
Erscheinungsjahr2011
Erscheinungsdatum28.11.2011
Auflage2., aktualisierte und erweiterte Ausgabe
Seiten216 Seiten
SpracheDeutsch
Gewicht282 g
Artikel-Nr.16892899
Rubriken
GenreRecht

Inhalt/Kritik

Inhaltsverzeichnis
1. Beginn des Mietverhältnisses 131.1. Die Suche nach einer Wohnung 131.2. Die Wohnungsvermittlung durch einen Makler 131.2.1. Der Provisionsanspruch 141.2.2. Höhe der Maklerprovision 151.2.3. Unwirksame Zahlungsverpflichtungen 161.3. Wohnungssuche per Zeitungsinserat oder im Internet 171.4. Besichtigung der Wohnung 181.4.1. Die erste Begehung der Wohnung 181.4.2. Worauf Sie unbedingt achten sollten 202. Eingehung des Mietvertrages 262.1. Vertragsverhandlungen mit dem Vermieter 262.2. Übergabeprotokoll - die zweite Begehung der Wohnung 262.3. Zusicherungen 282.4. Vereinbarungen mit dem Vormieter 293. Der Mietvertrag 313.1. Form des Mietvertrags 313.2. Inhalt des Mietvertrags 323.3. Allgemeine Geschäftsbedingungen 343.4. Die einzelnen Regelungen des Mietvertrags und ihreWirksamkeiten 353.4.1. Die Vertragsparteien 363.4.2. Wohnungsgröße 363.4.3. Dauer des Mietvertrags 383.4.3.1. Befristeter Mietvertrag 383.4.3.2. Neues Mietrecht seit dem 01.09.2001 393.4.3.3. Kündigungsausschluss 393.4.3.4. Unbefristeter Mietvertrag 413.4.4. Haftungsausschluss wegen nicht rechtzeitigenFreiwerdens einer Wohnung 423.4.5. Betriebs- und Nebenkosten 423.4.6. Mietzins 453.4.7. Staffelmieten 463.4.8. Kündigungsfristen 473.4.9. Tierhaltung 473.4.10. Kleinreparaturen 483.4.11. Schönheitsreparaturen 493.4.12. Kaution 503.4.13. Nachmieterklausel 523.4.14. Einbauten 523.4.15. Unterschrift 533.4.16. Individualvereinbarung 543.4.17. Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz 553.4.18. Datenschutz 554. Während des Mietverhältnisses 564.1. Die Nebenkostenabrechnung 564.1.1. Welche Nebenkosten sind umlegbar? 564.1.2. Welche Nebenkosten sind nicht auf den Mieterumlegbar? 664.1.3. Die Prüfung der Nebenkostenabrechnung 674.1.4. Abrechnungszeitraum 684.1.5. Wie muss die Abrechnung aussehen? 684.1.6. Der Verteilerschlüssel 724.1.7. Vorauszahlungen 754.1.8. Fälligkeit der Nachzahlung 754.1.9. Zeitpunkt der Abrechnungsvorlage 764.1.10. Betriebskosten bei einer Mietminderung 784.1.11. Wie Sie die Nebenkostenabrechnung Schritt für Schrittprüfen 784.1.12. Erhöhung der Vorauszahlungen 844.1.13. Probleme mit Bruttomieten und Nebenkostenpauschalen 854.1.14. Nebenkostenpauschalen 864.1.15. Die Heizkostenabrechnung 864.1.15.1. Umlagefähige Kosten der zentralen Heizungsanlage 884.1.15.2. Nicht umlagefähige Kosten der Heizungsanlage 914.1.15.3. Warmwasser 914.2. Schönheitsreparaturen 924.2.1. Umfang der Schönheitsreparaturen 924.2.2. Die mietvertraglichen Regelungen und die Fristen 944.2.3. Unwirksame Regelungen zu Schönheitsreparaturen 954.2.3.1. Regelungen zur Ein- oder Auszugsrenovierung 964.2.3.2. Regelungen, bei denen nach Fristen zu renovieren ist 974.2.3.3. Regelungen über die Ausführungsart 994.2.4. Wirksame Klauseln 1004.2.5. Anteilige Kostenübernahme 1024.2.6. Zeitpunkt der Schönheitsreparaturen 1034.2.7. Unterlassen der Schönheitsreparaturen und Schaden-Ersatzanspruch des Vermieters 1064.2.8. Schadenersatzanspruch des Mieters 1094.3. Mängel 1114.3.1. Mietminderung wegen Mietmängeln 1114.3.2. Zeitraum der Mietminderung 1134.3.3. Beweisbarkeit der Mängel 1134.3.4. Die Mängel und die Höhe der Mietminderung imEinzelnen 1154.3.5. Ausschluss der Mietminderung 1234.3.6. Zurückbehaltungsrecht 1244.3.7. Ersatzvornahme zur Beseitigung der Mängel 1254.3.8. Mängelbeseitigungsklage 1274.3.9. Kündigungsrecht wegen Mängeln 1274.4. Rechte und Pflichten des Mieters, die Sie kennen sollten 1284.4.1. Besuch 1284.4.2. Besichtigungsrecht des Vermieters 1294.4.3. Duschen 1294.4.4. Garagen und Stellplätze 1294.4.5. Grillen und Gartenfeste 1304.4.6. Hausflur 1304.4.7. Hausordnung 1304.4.8. Hausmusik 1314.4.9. Hunde 1314.4.10. Kinder 1314.4.11. Markise 1314.4.12. Partys 1324.4.13. Parabolantenne 1324.4.14. Räum- und Streupflichten 1334.4.15. Schlüssel 1334.4.16. Untervermietung 1344.5. Modernisierung 1364.5.1. Modernisierung oder Instandsetzung? 1364.5.2. Objektive Wohnwertverbesserung 1364.5.3. Energieeinsparung 1374.5.4. Abgrenzung zur Instandhaltung 1374.5.5. Ankündigungspflicht des Vermieters 1384.5.6. Wie prüfen Sie die Modernisierungsankündigung? 1384.5.7. Die Duldungspflicht des Mieters 1394.5.8. Modernisierung durch den Mieter 1404.6. Mieterhöhung 1434.6.1. Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete 1434.6.2. Zustimmung des Mieters 1484.6.3. Überlegungsfrist 1484.6.4. Mieterhöhung trotz Mängel? 1484.6.5. Was passiert, wenn Sie nicht zustimmen? 1504.6.6. So prüfen Sie die Wirksamkeit der Mieterhöhunganhand der Formvorschriften 1514.6.7. Die Mieterhöhung wegen Modernisierung 1544.7. Zahlungsverzug 1605. Beendigung des Mietvertrags 1625.1. Vermieterwechsel 1625.2. Kündigung durch den Vermieter 1635.2.1. Kündigung wegen Vertragsverletzung des Mieters 1645.2.2. (Fristlose) Kündigung wegen Zahlungsverzug 1655.2.3. Eigenbedarfskündigung 1665.2.4. Was ist bei einer Eigenbedarfskündigung zu tun? 1675.2.5. Vorgetäuschter Eigenbedarf 1705.2.6. Schadenersatz wegen vorgetäuschtem Eigenbedarf 1725.2.7. Der Kündigungsgrund der wirtschaftlichen Verwertung 1735.2.8. Kündigung des Vermieters bei einem Zweifamilienhaus 1755.2.9. Kündigungsfristen bei Kündigungen des Vermieters 1755.2.10. Was können Sie gegen eine Kündigung des Vermieterstun? 1765.2.11. Stillschweigende Verlängerung des Mietvertrags 1795.3. Kündigung durch den Mieter 1805.3.1. Die ordentliche Kündigung 1805.3.2. Kündigungsfrist 1805.3.3. Zugang der Kündigung 1815.3.4. Sonderkündigungsrechte und kürzere Fristen 1825.3.5. Zeitmietverträge 1835.3.6. Nachmieterstellung 1845.3.7. Kündigung wegen verweigerter Untervermietung 1865.3.8. Fristlose Kündigungen des Mieters 1875.3.9. Fristlose Kündigung nach vorheriger Abmahnung 1895.3.10. Rücktritt vom Mietvertrag 1905.3.11. Umwandlung und Wohnungsverkauf 1915.4. Aufhebungsvertrag 1936. Die Abwicklung des Mietverhältnisses 1956.1. Schönheitsreparaturen 1956.2. Rückzahlung der Kaution 1956.3. Wertersatz für bauliche Änderungen während derMietzeit 1986.4. Verjährung 1996.5. Post vom Gericht 2006.5.1. Mahnbescheid 2026.5.2. Wann Sie gerichtliche Hilfe in Anspruch nehmen sollten 2027. Die 12 häufigsten Irrtümer, die Sie kennen sollten 2048. Die wichtigsten Fristen auf einen Blick 208Stichwortverzeichnis 211mehr
Vorwort
Clever mieten? Was soll das nun heißen? , werden Sie sich vielleicht fragen, Muss ich jetzt auch schon clever sein, wenn ich nur wohnen will? Zu Beginn, liebe Leserin, lieber Leser, möchte ich Ihnen wünschen, dass Sie Ihr gemietetes Zuhause auf Dauer in Ruhe und Frieden genießen können. Aber leider ist es mit solch einer Wohnidylle manchmal schnell vorbei. Mieterruhe und Mieterfrieden werden gestört durch Ärgernisse oder gar Schadensfälle. Und schon drängen sich Fragen auf. Beispiele:- Ein Wasserschaden tritt auf. Kann ich die Miete mindern?- An den Wänden bildet sich Schimmel. Muss ich die Schäden dokumentieren?- Die Wohnfläche ist 10% kleiner als im Mietvertrag angegeben. Darf ich die Miete kürzen?- Im Haus herrscht oft störender Lärm. Berechtigt mich das zur Mietminderung?- Wie führe ich erfolgreich eine Mietminderung durch?- Die Mietnebenkosten sind immens gestiegen. Darf ich die Belege einsehen? Wie kann ich die Nebenkostenrechnung überhaupt prüfen?- Die Miete wird brutal erhöht. Muss ich das hinnehmen?- Und grundsätzlich: Habe ich etwa bereits beim Abschluss des Mietvertrags etwas falsch gemacht, was mir jetzt Probleme bereitet?Als Rechtsanwalt und Fachanwalt für Mietrecht habe ich mich mit diesen und anderen Fragen in den letzten Jahren eingehend beschäftigt. Gerne möchte ich Ihnen mein Fachwissen zu Gute kommen lassen. Dabei geht es mir nicht um juristische Winkelzüge. Nein, ich möchte Ihnen zeigen, wie Sie als Wohnungsmieter von Anfang an richtig und zum richtigen Zeitpunkt handeln sollten.Ich will Sie nicht mit Paragrafen langweilen. Deshalb habe ich das Juristendeutsch übersetzt, um Ihnen so das Mietrecht verständlich zu machen. Mein Ziel ist es, dass Sie mit Hilfe dieses Buches Ihrem Vermieter immer einen Schritt voraus sind und aus der gegebenen Situation die optimale Lösung finden.Dabei werde ich nicht nur die Mietsituationen beleuchten, aus welchen die Probleme entstehen können, sondern möchte Ihnen auch die Tipps und Tricks zu deren Bewältigung verraten. Außerdem gebe ich Ihnen zahlreiche Checklisten und Musterbriefe an die Hand. Diese werden es Ihnen erleichtern, rechtzeitig die richtigen Informationen zu erlangen und - wenn es denn sein muss - Ihren Vermieter in Zugzwang zu brin-gen. Und letztlich soll Ihr Handeln eventuell auch vor Gericht Bestand haben. Das alles verstehe ich unter Clever mieten .Ich wünsche Ihnen viel Spaß dabei!Ihr Christian Franzmehr